Ein Grundpfandrechtsgäubieger ist ein Kreditgeber, der sich sein Darlehen durch ein Grundpfandrecht gesichert hat. Ein Grundpfandrecht ist eine Absicherung eines Kredites, eines Darlehns oder einer Hypothek. Meist entsteht dies im Rahmen einer Baufinanzierung. Ein Grundpfandrecht wir immer in das Grundbuch eingetragen. Das Grundbuch wird von dem Grundbuchamt geführt, dem Amtsgericht in dessen Gebiet sich das Grundstück befindet.
In dem Grundbuch befinden sich die Grundbuchanmeldung, Grundbuchblätter, Pläne, Kaufverträgen und Eigentümerregister. Alle Rechte und Veränderungen, die etwas mit dem Grundstück zu tun haben, werden in das Grundbuch eingetragen.
Das Grundbuch ist nicht öffentlich und kann nur nach einem Antrag und nach der Zahlung einer Gebühr beim zuständigen Amt eingesehen werden. Dies ist aber auch nur möglich, wenn man ein berechtigtes Interesse an dem Grundbuch nachweisen kann.
Der Darlehensgeber lässt das Grundpfandrecht eintragen, um damit seine Ansprüche gegenüber dem Darlehensnehmer zu sichern. Er ist somit der Begünstigte des Grundpfandrechts, der Grundpfandrechtsgläubiger. Kann der Darlehensnehmer nicht mehr zahlen, so kann der Grundpfandrechtsgläubiger das Grundstück öffentlich versteigern. Wurde der Kredit aber vollständig zurückgezahlt, kann der Grundstückseigentümer mit Zustimmung des Grundpfandrechtsgläubigers das Grundpfandrecht im Grundbuch löschen lassen. Ein Grundpfandrecht ist die Absicherung eines Kredits und ist in den §§ 1113 – 1203 BGB geregelt. Das Grundpfandrecht ist ein Recht für ein Grundstück. Dazu gehören in Deutschland die Hypothek, die Rentenschuld und die Grundschuld. Sie werden als Sicherheit für einen Kredit, für ein Darlehn, eingeräumt. Das Grundpfandrecht ist nur mit einem Vertrag zwischen dem Eigentümer des Grundstückes und der Person, zu dessen Gunsten das Grundpfandrecht erteilt werden soll gültig. Der Kreditgeber erhält mit diesem Vertrag die Möglichkeit, sich die Summe durch eine Zwangsversteigerung zu holen. Dies passiert, wenn der Kreditnehmer nicht mehr in der Lage ist, zu zahlen. Ist das der Fall, so kann der Besitzer des Grundpfandrechts, die Zwangsvollstreckung vollziehen und bekommt so sein Geld.
Beim Grundpfandrecht Rentenschuld, wird eine regelmäßige Zahlung an den Gläubiger vereinbart. Auch Banken sichern sich durch ein Grundpfand ab und im Falle einer Nichtzahlung kann die Bank Anspruch auf das Grundstück erheben.
Ein Grundpfandrechtsgläubiger ist ein Kreditgeber, der sich sein Darlehen durch ein Grundpfandrecht gesichert hat. Ein Grundpfandrecht ist eine Absicherung eines Kredites, eines Darlehns.
